Демократы предложили на рассмотрение законопроект Low-Income First-Time Homebuyer (LIFT) Act, который предусматривает помощь малообеспеченным американцам в покупке собственного жилья.
В случае принятия законопроекта американцы с низкими доходами смогут покупать дома в ипотеку на 20 лет с фиксированной процентной ставкой.
Ежемесячный платеж будет немного ниже стандартного платежа по 30-летней ипотеке.
Первоначальный взнос за дом (downpayment) составит 3%, а минимальный кредитный рейтинг (credit score) от Freddie Mac или Fannie Mae снизится до 620 баллов.
Малоимущими будут считаться те покупатели недвижимости, чей годовой доход не больше 120% от среднего дохода в регионе покупки дома (area median income — AMI).
Стать участником программы смогут только американцы, покупающие дом в первом поколении.
Покупать дом можно, если какой-либо недвижимостью владеют братья или сестры покупателя, но если дом есть у родителей заявителя, то последний точно получит отказ.
Авторы законопроекта, пять сенаторов-демократов, считают, что данные меры смогут защитить американцев, чьи родители тоже не отличались высоким доходом.
Кроме того, по мнению демократов, Low-Income First-Time Homebuyer (LIFT) Act расширит «одноэтажную Америку» и возродит депрессивные регионы.
Так, если американцы начнут массово скупать недвижимость в Детройте, который так и не восстановился после кризиса 2008 года, это станет стимулом к экономическому развитию города.
А вот республиканцы не столь оптимистичны – «слоны» раскритиковали LIFT Act. Республиканцы утверждают, что средний класс начнет переходить в категорию малоимущих, чтобы получить льготы на покупку дома.
Более того, в долгосрочной перспективе данная программа может стать причиной краха рынка недвижимости.
Подобная ситуация уже происходила в 2007-2008 годах, тогда американцы начали массово терять дома из-за выдачи ничем необеспеченных ипотечных кредитов.
Законопроект рассматривается как раз вовремя, ведь в 2021 году стоимость недвижимости США побила рекорд за 45-летний период.
Рекордный рост стоимости спровоцировали миллениалы, у которых появилась возможность покупать себе жилье, также причиной подорожания рекордно низкие ипотечные ставки.
Сейчас предложение недвижимости не может удовлетворить постоянно растущий спрос.
