Аренда жилья – первый шаг, который делают все новые иммигранты. Чтобы быстро найти подходящие апартаменты, не стать жертвой мошенничества и успешно обойти различные «подводные камни», рекомендуем ознакомиться с подробной инструкцией Анастасии Бабенко, автора блога adb_companion.
Типы жилья
В США есть несколько типов жилья: от частного дома до фургонов. Каждый тип отличается не только количеством комнат, но и особенностями жизни в конкретном объекте недвижимости.
- Кондо. У каждого кондо есть свой владелец, а общей придомовой территорией владельцы управляют совместно. Цены на аренду кондо ниже, чем стоимость апартаментнов. Договор заключается с владельцем недвижимости.
- Дома. Как правило, дома сдаются в аренду только частникам.
- Комнаты (в доме/апартаментах). Сдаются только частникам. Самый дешевый вариант ,который часто выбирают для себя студенты.
- Апартаменты. В объявлениях об аренде чаще всего можно встретить предложения о сдаче апартаментов, это самый популярный вид недвижимости в стране. Апартаменты расположены в специальных комплексах, которыми заведует управляющая компания. Именно с этой компанией арендатор заключает договор перед тем, как въехать в новое жилье. Кроме того, если у жильца возникает необходимость в мелком бытовом ремонте, то этим также занимается управляющий.
В таких апартамент-комплексах есть leasing office – место, куда приходят потенциальные арендаторы в поисках жилья. Специальный сотрудник покажет жилье, расскажет об условиях сделки, стоимости, особенностях проживания в комплексе.
В апартамент-комплексах часто есть дополнительные услуги:
- rooftop (зона для отдыха с диванчиками и грилем на крыше);
- спортзал;
- комната для работы;
- небольшой кинотеатр;
- лаундж, куда можно пригласить друзей.
Чем больше подобных допуслуг, тем выше стоимость аренды.
Типы апартаментов
В США в апартаментах считается не общее количество комнат, а количество спален (bedroom). 1 bedroom apartment – это обычная двухкомнатная квартира: есть спальня, гостиная, обычно соединенная с кухней, и совмещенный санузел. В 2 и 3 bedrooms apartment добавляются спальни, иногда бывает дополнительная уборная.
Traditional (classic) one bedroom apartment – это жилье, где во всех комнатах есть как минимум одно окно.
Нужно быть осторожным с open (urban) 1 bedroom. В таких апартаментах стена между спальней и гостиной не будет доставать до потолка, в самой спальне часто не бывает окна, а площадь спальни довольна мала.
Где искать
Искать можно двумя способами: онлайн и оффлайн. Сейчас многие выбирают первый путь: во-первых. Это экономит время, а во-вторых, иммигранты могут подобрать себе жилье, еще находясь за пределами США.
Онлайн.
Самыми популярными ресурсами для поиска жилья являются Zillow. Com, apartments.com, hotpads.com, craigslist.com. Также можно поискать при помощи онлайн-доски объявлений craigslist, здесь также следует искать жилье на короткий срок (как правило, апартаменты в США сдаются сразу на год-два).
Некоторые комплексы апартаментов также публикуют объявление о свободных комнатах. Если ввести в поиск «apartments», в Google maps всплывут названия комплексов.
Оффлайн.
Если вы определились с районом, в котором хотите жить, то смело отправляйтесь туда на прогулку по апартамент-комплексам. Часто апартамент-комплексы сами размещают на улицах рекламу о наличии доступного жилья в аренду.
Требования к арендатору
Чтобы арендовать жилье, необходимо соответствовать ряду требований:
- определенный доход. Арендатор должен представить доказательство наличия дохода (income proof). В качестве доказательства может выступать письмо от менеджера, копия оффера или справка с работы. Если у жильца нет работы. Лендлорд может попросить выписку с банковского счета. Денег на счету должно хватать на несколько месяцев оплаты жилья;
- кредитная история (credit history). Отсутствие кредитной истории спокойно воспринимается только в городах с большим скоплением иммигрантов. Гарантией платежеспособности в таком случае может выступать депозит и выписка с банковского счета. В остальных населенных пунктах без нее будет сложно найти жилье;
- рент-история (rent history). Лендлорд должен просмотреть историю предыдущих рент, чтобы знать, были ли у вас просрочки, выселения, проблемы с соседями или другими лендлордами.
Дополнительные платежи
Арендная плата – это не вся сумма, которую придется заплатить жильцам. Каждый месяц с арендаторов взимается плата за дополнительные услуги:
- парковка;
- интернет;
- коммунальные услуги;
- домашние животные.
Цены варьируются от штата к штату.
Полезные советы
Анастасии Бабенко дает своим подписчикам несколько полезных советов, с которыми подобрать подходящую квартиру будет намного проще:
- Внимательно читайте договор. Как правило, все договоры аренды более-менее стандартны, но все же встречаются некоторые различия. Стоит знать, на каких условиях вас могут выселить. Желательно, чтобы в договоре был прописан satisfaction guarantee – пункт, согласно с которым договор можно расторгнуть в течение определенного времени без штрафа.
- Перед заселением спрашивайте о moving out fees (платежи при выселении). При выезде арендатор должен оставить квартиру в таком же виде, в каком она была до заселения. Для этого придется либо нанимать клининг, либо заплатить часть депозита, и менеджмент сам все организует.
- Изучите Landlord Tenant Law (закон, регулирующий взаимоотношения арендатора и арендодателя). В каждом штате есть свои правила и требования.
- Читайте отзывы на apartmentratings.com, Yelp и Google. Причем отзывы стоит читать не только на апартаменты, но и на управляющую компанию.
- Общайтесь с менеджером или владельцем только в письменном виде. В противном случае вы не сможете доказать свою правоту.
- Внимательно заполняйте check list, который дают при заполнении. В этот документ необходимо внести все поломки и дефекты, которые вы обнаружите при заселении. Если этого не сделать, поломку при выселении могут повесить на вас. Когда будете отдавать оригинал check list менеджеру, он должен выдать вам копию. Все дефекты также можно фотографировать, чтобы иметь на руках дополнительное подтверждение.
- Москитные сетки. На окнах апарткомплексов часто висят москитные сетки, которые не снимаются, а сами окна полностью не открываются. Из-за этого в квартире плохая вентиляция.
- Всегда осматривайте апартаменты перед заключением договора. Какими бы красивыми не были фотографии на сайте, квартиру перед въездом нужно осмотреть лично.
- Ищите жилье недалеко от работы, детского садика или школы. Дорога может занимать много времени, сил и средств.
- Оцените район по уровню безопасности, чистоте, населению и прочее.
- Смотрите на то, что происходит вокруг здания.
- Не забывайте торговаться. Среди лендлордов большая конкуренция, так как жители США часто переезжают. Разумный торг здесь вполне уместен и поможет скинуть несколько лишних долларов с заявленной стоимости.
