Пандемия коронавирусной инфекции затронула практически все сферы человеческой жизни.
Проехалась пандемия и по рынку недвижимости, который за последние полгода значительно изменился. Эксперты считают, что многие изменения могут быть необратимыми и останутся с американцами навсегда.
Жители Соединенных Штатов, напуганные вирусом, строгими карантинными ограничениями и отсутствием стабильности, покидают насиженные места и уезжают в другие города и штаты с более спокойной эпидемиологической ситуацией.
Кроме того, у американцев отпала нужда жить в мегаполисах – городах, которые раньше были заветной мечтой многих.
Действительно, какой смысл платить огромную аренду, терпеть постоянные пробки, если с переходом на дистанционку работать теперь можно где угодно, а рестораны и развлекательные заведения, которыми славятся большие города, сейчас закрыты.
Для Вашингтона, Нью-Йорка и Филадельфии такая новая позиция американцев является неутешительной, ведь города покидает больше людей, чем въезжает новых жителей.
А вместе со сбежавшими жителям сокращается и количество налогов, что большая проблема в нынешних условиях экономического кризиса.
Внутренняя миграция стала основной причиной изменения рынка недвижимости.
Множество южных городов, которые раньше не пользовались популярностью из-за слишком жаркого климата, небольшой территории, не слишком развитой культурной стороной жизни, теперь активно принимают новых жителей.
Эксперты Forbes проанализировали данные Zillow, CoStar и Realtor, чтобы выяснить, откуда и куда во время пандемии переезжают американцы.
С марта месяца просмотры страниц данных сайтов увеличились на 50%.
Новые места для жительства люди выбирают, основываясь на несколько своих требований:
- там должно быть теплее;
- стабильнее;
- ниже налоги;
- территория меньше;
- меньше регулирования;
- меньше ограничений.
Когда федеральное правительство ввело ряд ограничений, американцы осознали, что их жилье не годится для новых условий.
Стали цениться маленькие города, так как там ниже плотность населения и легче соблюдать социальную дистанцию, поднялся спрос на территории в глубинке, где поблизости есть красивая природа и чистый воздух. В провинции стоимость жизни и налоги ниже.
Впрочем, стоит отметить, что стоимость недвижимости выросла практически в каждом регионе страны.
Это удивительное последствие пандемии, ведь после прошлых экономических кризисов изменение цен на рынке недвижимости не было линейным – одни регионы страдали больше, другие – меньше, третьи и вовсе незначительно выигрывали.
Пять самых востребованных рынков недвижимости находятся в Новой Англии:
- Мелроуз, штат Массачусетс;
- Вустер, штат Массачусетс;
- Портленд, штат Мэн;
- Гудзон, штат Нью-Гэмпшир;
- Рочестер, штат Нью-Йорк.
В списке популярных рынков недвижимости Zillow следующие позиции:
- Цинциннати, Огайо;
- Дейтон, Огайо;
- Колумбус, Огайо;
- Бойсе, Коннектикут;
- Солт-Лейк-Сити, Коннектикут;
- Стэмфорд, Коннектикут;
- Остин, Техас.
Также в список мест, куда чаще всего переезжают американцы ,попали Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, Топика, штат Канзас, Спрингфилд, штат Вирджиния. В топ не попал ни один город Калифорнии и Тихоокеанского Северо-запада.
В конце списка оказались:
- Луисвилл, Кентукки;
- Мемфис, Теннесси;
- Гонолулу, Гавайи;
- Де-Мойн, Айова.
Согласно списку CoStar, лучшими регионами для работы, где процветают предприятия, в 2020 году являются Остин, Роли, Солт-Лейк-Сити, Нэшвилл, Сан-Хосе и Шарлотта – в этих регионах прогнозируют рост офисов на 10% в течение следующих пяти лет. На 8% повысится рост в Далласе, Фениксе, Майами, Атланте, Бостоне и Сан-Антонио.
Чем дольше будет длиться пандемия коронавируса, тем более густонаселенными будут становится южные и западные регионы США, и тем просторнее станет на севере страны.
