Пандемия коронавирусной инфекции затронула практически все сферы человеческой жизни.

Проехалась пандемия и по рынку недвижимости, который за последние полгода значительно изменился. Эксперты считают, что многие изменения могут быть необратимыми и останутся с американцами навсегда.

Жители Соединенных Штатов, напуганные вирусом, строгими карантинными ограничениями и отсутствием стабильности, покидают насиженные места и уезжают в другие города и штаты с более спокойной эпидемиологической ситуацией.

Кроме того, у американцев отпала нужда жить в мегаполисах – городах, которые раньше были заветной мечтой многих.

Действительно, какой смысл платить огромную аренду, терпеть постоянные пробки, если с переходом на дистанционку работать теперь можно где угодно, а рестораны и развлекательные  заведения, которыми славятся большие города, сейчас закрыты.

Для Вашингтона, Нью-Йорка и Филадельфии такая новая позиция американцев является неутешительной, ведь города покидает больше людей, чем въезжает новых жителей.

А вместе со сбежавшими жителям сокращается и количество налогов, что большая проблема в нынешних условиях экономического кризиса.

Внутренняя миграция стала основной причиной изменения рынка недвижимости.

Множество южных городов, которые раньше не пользовались популярностью из-за слишком жаркого климата, небольшой территории, не слишком развитой культурной стороной жизни, теперь активно принимают новых жителей.

Эксперты Forbes проанализировали данные Zillow, CoStar и Realtor, чтобы выяснить, откуда и куда во время пандемии переезжают американцы.

С марта месяца просмотры страниц данных сайтов увеличились на 50%.

Новые места для жительства люди выбирают, основываясь на несколько своих требований:

• там должно быть теплее;
• стабильнее;
• ниже налоги;
• территория  меньше;
• меньше регулирования;
• меньше ограничений.

Когда федеральное правительство ввело ряд ограничений, американцы осознали, что их жилье не годится для новых условий.

Стали цениться маленькие города, так как там ниже плотность населения и легче соблюдать социальную дистанцию, поднялся спрос на территории в глубинке, где поблизости есть красивая природа и чистый воздух. В провинции стоимость жизни и налоги ниже.

Впрочем, стоит отметить, что стоимость недвижимости выросла практически в каждом регионе страны.

Это удивительное последствие пандемии, ведь после прошлых экономических кризисов изменение цен на рынке недвижимости не было линейным – одни регионы страдали больше, другие – меньше, третьи и вовсе незначительно выигрывали.

Пять самых востребованных рынков недвижимости находятся в Новой Англии:

• Мелроуз, штат Массачусетс;
• Вустер, штат Массачусетс;
• Портленд, штат Мэн;
• Гудзон, штат Нью-Гэмпшир;
• Рочестер, штат Нью-Йорк.

В списке популярных рынков недвижимости Zillow следующие позиции:

• Цинциннати, Огайо;
• Дейтон, Огайо;
• Колумбус, Огайо;
• Бойсе, Коннектикут;
• Солт-Лейк-Сити, Коннектикут;
• Стэмфорд, Коннектикут;
• Остин, Техас.

Также в список мест, куда чаще всего переезжают американцы ,попали Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, Топика, штат Канзас, Спрингфилд, штат Вирджиния. В топ не попал ни один город Калифорнии и Тихоокеанского Северо-запада.

В конце списка оказались:

• Луисвилл, Кентукки;
• Мемфис, Теннесси;
• Гонолулу, Гавайи;
• Де-Мойн, Айова.

Согласно списку CoStar, лучшими регионами для работы, где процветают предприятия, в 2020 году являются Остин, Роли, Солт-Лейк-Сити, Нэшвилл, Сан-Хосе и Шарлотта – в этих регионах прогнозируют рост офисов на 10% в течение следующих пяти лет. На 8% повысится рост в Далласе, Фениксе, Майами, Атланте, Бостоне и Сан-Антонио.

Чем дольше будет длиться пандемия коронавируса, тем более густонаселенными будут становится южные и западные регионы США, и тем просторнее станет на севере страны.