В июне продажа частных домов составила в пересчете на годовой показатель 5,27 миллиона единиц, а это на 1,7% меньше, чем было в предыдущем месяце, сообщает Национальная ассоциация торговцев недвижимостью.

Здоровый рынок труда и снижение процентной ставки на моргиджи не спасли объемы продаж от сокращения на 2,2% за последние 12 месяцев.

В последнее время стоимость недвижимости стала расти гораздо быстрее, чем доходы. Медианная цена на жилые дома выросла до $285 700 (на 4,3%), тогда как рост зарплат составил всего 3%.

Такая разница между показателями привела к тому, что многие квартиросъемщики так и не смогли приобрести собственный дом, а домовладельцы — произвести реконструкцию своей недвижимости. 

Кроме того, в последнее время возник дефицит недвижимости: список выставленных на продажу домов не изменился и все так же составляет 1,93 миллиона единиц.

Причем, включенные в список дома продавались достаточно быстро — договоры покупки подписывались за 27 дней. 

Особен6но острая нехватка домов стоимостью ниже $250 000 — то есть, того уровня стоимости ,который близок к медианной общенациональной цене.

В июне отмечен спад продаж недвижимости в южном и западном регионе Соединенных Штатов.

В северо-восточном и средне-западном регионах США объем продаж немного увеличился, но это возрастание показателей было столь незначительным, что не смогло полностью компенсировать спад. 

Также снизился объем продаж домов ценой более $750 000. Это отлично показывает, что стоимость недвижимости в США гораздо превышает реальные доходы местных жителей. 

В июне часть семей, которые приобретали собственные дома впервые, составила 35%, тогда как в мае данный показатель составлял 32%.

Однако в то же время уровень домовладений у молодых американцев, а именно — жителей возрастом от 25 до 34 лет, ниже, чем у старшего поколения. 

Обычно типичный американец за всю свою жизнь сменяет несколько жилищ.

До 18 лет проживает с родителями, между 18-24 годами, около 50% девушек, и около 40% молодых людей начинают самостоятельную жизнь, между 25-34 годами, уже около 90% женщин, более 80% мужчин живут отдельно.

Многие сначала арендуют жилье, приобретая собственное ближе к 40 годам и больше. 

Рынок арендованного жилья всегда был очень развит в Штатах, а с нынешними высокими ценами на дома и более низкими доходами многие жители страны предпочитают снимать квартиру на протяжении практически всей жизни.