Эксперты в сфере недвижимости прогнозирует резкий спад спроса. Причина – подорожание домов, с начала 2020 года стоимость выросла более чем на 25%. За время пандемии существенно повысилась цена на  строительные материалы и лицензированные работы.

Более того, около 80% новых домовладельцев в США занижают предполагаемых строительных работ.

Сегодня покупка собственного жилья в ипотеку выгодна лишь в том случае, если новому  владельцу больше ничего не нужно ремонтировать и достраивать в своих апартаментах. В противном случае, покупая жилье, человек провалится в «денежную яму» (Money Pit).

Какие ошибочных мнений придерживаются новые домовладельцы в 2021 году?

«За 10 000 долларов мы перестроим кухню», — считает большинство домовладельцев.

«А 22 000 долларов не хотите ли?», — отвечают им эксперты, имея в виду самую рядовую кухню, а не произведение интерьерного искусства. Многие домовладельцы просто не осознают реальный объем работ, поэтому занижают смету.

«Мы построим новую ванную за 5-7 тысяч долларов»

Предполагаемая сумма очень занижена, в реальности новая ванная стоит более 15 000 долларов, причем 80% стоимости уходит на оплату работы специалистов.

«Мы сэкономим, если самими займемся ландшафтным дизайном»

Привести в порядок придомовую территорию – недешевое занятие, на четверть акра придется затратить порядка 4 100 долларов. Около 1 800 долларов придется заплатить  садовнику, который облагородит внешний вид вашего  сада. Чтобы поддерживать красоту во дворе, нужно каждый год выкладывать, по меньшей мере, 1 200 долларов.

8 из 10 покупателей недвижимости уверены, что перед их домом будет лужайка удивительной красоты. Спустя 36 месяцев после покупки 60% только  стригут газон, 28% — вообще ничего не делают, а 12% готовы потратиться, поэтому включают пункт Landscaping в список повседневных расходов.

«Для террасы или патио нужны лишь стулья и стол»

Превращение бейсмента в жилой апартамент с допустимым уровнем влажности, хорошей вентиляцией, душем, туалетом и самой примитивной кухней обойдётся в 62 000 долларов. Не каждый домовладелец готов расстаться с такой огромной суммой ради обустройства обычного погреба.

«Замена старых окон – плевое дело»

Десять маленьких стандартных окон в доме стоят 13 000 долларов. Замена одного большого окна оценивается в 10 000 долларов и выше. Причем после траты такой немаленькой суммы многие остаются разочарованными, так как современные окна выглядят хуже, чем старые винтажные.

«Мы сделаем спальню на чердаке».

Превратить чердак в полноценную комнату – это длительная и дорогостоящая идея. Потребуется сложная система изоляции и кондиционирования, новая электрическая проводка, надёжные полы, дорогая лестница (жильцы вряд ли согласятся пользоваться складной вертикальной) и прочее. Кроме того, нужно учитывать затраты на то, чтобы донести до чердака мебель и матрасы. Превратить чердак в спальню на две кровати стоит более 50 000 долларов, что больше, чем стоимость некоторых домов.

Становится понятно, почему большинство американских семей предпочитают арендовать жилье. Не каждый представитель  среднего класса может позволить себе поселиться в доме, который станет последним кусочком паззла и создаст законченную картинку американской мечты.