Недвижимость в Соединенных Штатах никогда не отличалась низкими ценами, но в последнее время стоимость жилья растет просто рекордными темпами, сообщает канал «Журнал о рынке США weknow.market» на Яндекс.Дзен.
Жилищный бум и рост показателей
Во время пандемии коронавирусной инфекции в США произошел жилищный бум, который будет продолжаться и дальше, утверждают эксперты.
По прогнозам исполнительного председателя Lennar Стюарта Миллера, рынок недвижимости станет значительным фактором восстановления американской экономики. Такую оценку Миллер дал после того, как компания опубликовала данные о продажах и прибыли за второй квартал, превысившие оценки аналитиков.
Валовая прибыль Lennar составила 26,1%, что является лучшим показателем за любой второй квартал в истории существования компании.
Прибыль Lennar во втором квартале выросла на 61%, в то время как выручка поднялась на 22%. Новые заказы на дома подскочили на 32%. Таких отличных показателей Lennar удалось добиться благодаря высоким ценам на недвижимость — в среднем стоимость дома составляла 414 тысяч долларов. Миллер ожидает, что в текущем квартале маржа вырастет еще больше.
Экономика и рынок жилья показали такие невиданные результаты по нескольким причинам, считает Стивен Миллер. Так, на сложившуюся ситуацию повлияло увеличение сбережений, наличие федеральных стимулов и многое другое.
Согласно сообщению Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средняя цена продажи существующего жилья в мае впервые в истории поднялась выше 350 тысячи долларов.
Это на 24% больше, чем за аналогичный прошлогодний период. Кроме того, это самый большой прирост в годовом исчислении, зафиксированный ассоциацией с начала ведения этих данных в 1999 году.
Проблемы рынка недвижимости
Сегодня американский рынок отличается двумя особенностями – высокие цены и ограниченное предложение.
Это именно те два подавляющих фактора, которые сдерживают продажи. На рынке сегодня крайне низкое предложение. Недавний отчет Freddie Mac показал нехватку 3,8 миллионов домов в 2020 году по сравнению с 2,5 миллионами в 2018 году.
Кроме того, для покупателей созданы жесткие условия кредитования.
Средний показатель FICO (оценки кредитоспособности) для покупки недвижимости сегодня на 45 пунктов выше, чем до Великой Рецессии 2000-х годов.
Однако эксперты настроены оптимистично и говорят, что уже в ближайшее время на рынке появится больше объектов недвижимости, что стабилизирует цены.
Рост арендной платы
Во время пандемии выросли стоимость не только домов, выставленных на продажу, но и арендного жилья.
В компании бизнес-аналитики CoreLogic сообщают, что арендная плата для американской семьи выросла на 5,3% в годовом исчислении в апреле.
Это самый высокий показатель за последние 15 лет.
Рост цен на арендную недвижимость обусловлен также интересом инвесторов. Инвестиционные фирмы с Уолл-стрит скупают дома, чтобы затем сдавать их в аренду.
Так, компания Invesco заключила партнерство с корпоративным арендодателем Mynd Management, предоставив ему 5 миллиардов на покупку 20 тысяч домов для американских семей в течение следующих трех лет.
По мнению критиков «лендлордов с Уолл-Стрит», инвесторы провоцируют рост цен на недвижимость, так как могут покупать дома по более высокой стоимости, чем частные лица.
