Жителей Нью-Йорка, которые рассматривают вариант аренды квартиры, предупреждают о том, что нужно подходить к этому заданию максимально внимательно.
В последнее время в Нью-Йорке арендаторы все чаще становятся жертвами мошенников.
Иногда аферисты прикидываются домовладельцами, чтобы нажиться на жильцах. Более того, в некоторых случаях даже реальные лендлорды прибегают к мошенническим схемам с целью личного обогащения.
Какие же самые распространенные мошенничества могут ждать арендаторов в 2022-2023 году?
Фейковые брокеры с фейковыми листингами
Мошенники публикую объявления на сайтах о продаже и аренде недвижимости, прикидываясь брокерами.
Сайты не могут выявить обман, поэтому пользователям нужно быть готовым к тому, что 25% объявления на таких сайтах являются фейковыми.
Чаще всего псевдо-брокеры просят оплату наперед, еще до демонстрации квартиры и заключения договора, а также просят выписать чек на физическое лицо, а не брокерскую компанию.
Всегда просите у брокера показать лицензию и удостоверение личности, а также по возможности найдите отзывы их бывших клиентов.
Не отдавайте деньги и не подписывайте договор, пока не убедитесь, что предлагаемая квартира действительно существует в реальности.
Требование депозита в виде наличных
Если брокер требует расплатиться наличными деньгами, то скорее всего вы имеете дело с мошенником.
Наличными можно расплачиваться только в том случае, когда вы уже вы уже въехали, обжились и убедились, что документами все в полном порядке.
Но даже при таком варианте оплаты всегда нужно брать у лендлорда расписку о получении денег.
Если же отдать брокеру депозит наличными до въезда в апартаменты, то вы рискуете больше не увидеть ни денег, ни квартиры, ни брокера. И получить свои кровные обратно будет крайне сложно даже через суд.
Сдача квартиры нескольким людям
Не самый распространенный вид мошенничества, но от него также никто не застрахован. Аферист снимает квартиру, а потом сдает ее по завышенной цене другим людям.
Причем, обманщик может сдавать ее нескольким семьям одновременно – взять с каждого арендатора рент и депозит и удалиться в неизвестном направлении. Проверяйте документы на недвижимости и личность брокера.
Наживка и подмена (Bait and switch)
Способ мошенничества, за который обманщика практически невозможно притянуть к ответственности, так как данный вид обмана по факту является нечестным маркетинговым ходом, а не преступлением.
Потенциальный арендатор находит подходящие апартаменты и встречается с брокером, дело идет к заключению договора. Неожиданно брокер сообщает, что данные апартаменты недоступны (прорвала трубу, владелец передумал и т.п.), но есть другой вариант, который ничуть не хуже.
Это ловкий психологический трюк – многие брокеры ловят клиентов на хорошую квартиру, которой, на самом деле, нет в их распоряжении, а потом таким способом сдают им другое жилье.
Если вы изначально хотели посмотреть одну квартиру, а вам навязывают другую, лучше прекратить сотрудничество с таким хитрым брокером.
Несколько важных советов, которые помогут избежать обмана:
- начинайте искать жилье за 3-4 месяца до переезда. В Нью-Йорке уже в ближайшем будущем спрос на жилье превысит предложение, поэтому лучше иметь время в запасе для спокойного переезда;
- ищите и арендуйте квартиру только через официальные агентства, где работают лицензированные брокеры. Да, это будет немного дороже, чем самостоятельный поиск апартаментов через знакомых или сомнительные сайты в интернете, но зато вы будете в полной безопасности;
- подписывайте лиз на два года. В Нью-Йорке быстро растут цены на жилье, и через год ваша квартира может стоить уже вдвое дороже. Выгоднее всего заключать лиз на два года с возможностью дальнейшего продления.
