Сегодня рынок недвижимости в США находится на самой сильной позиции за последнее десятилетие. Новым иммигранта и тем, кто только планирует переезд, рекомендуется заранее ознакомиться с ситуацией на рынке.\
Согласно последним данным, лишь 1,52% домов и квартир с одним владельцем являются вакантными. Это самый низкий показатель за последние годы. В последний раз подобные данные были зафиксированы в 1990-х годах.
24/7 Wall St. проанализировало количество незанятых домов на одну семью по 15 957 почтовым индексам для того, чтобы определить, в каких городах США больше всего вакантного жилья.
Согласно полученным данным, из 29 городов, где по меньшей мере 5000 домов на одну семья являются незанятыми, уровень вакантных площадей превышает общенациональный показатель в 1,52% во всех случаях, кроме двух. И превышение довольно значительное.
Самый высокие показатели у городов Флинт и Детройт, штат Мичиган, а также Гэри, штат Индиана.
Все три города известны своей критической экономической ситуацией по причине деиндустриализации. В этих населенных пунктах уровень свободного жилье превышает 10%. Но, хоть данные города сейчас переживают не лучшие времена, самое страшное осталось позади.
У местных властей оптимистичные прогнозы на будущее, в ближайшие годы они намерены стабилизировать экономическую ситуацию. А пока что здесь много не просто свободных, но и дешевых домов.
Много городов с вакантным жильем расположено на Среднем Западе. В большей части населенных пунктов, которые страдают от долгосрочного промышленного спада, большое количество свободного жилья связано также с новыми правилами, усложняющими покупку недвижимости.
Несколько лет назад кризис в некоторых городах привел к тому, что люди скупали недвижимость оптом.
К примеру, в Коламбусе, штата Огайо, инвесторы купили 49 домов по 3 тысячи долларов каждый. А еще несколько назад стоимость данных зданий в колониальном стиле превышала сотню тысяч долларов.
В пригороде Иллинойса семейная пара приобрела 15 домов общей стоимостью 195 тысяч долларов.
«Самое интересное, что в 2005 году мы с женой хотели купить в этой комьюнити один коттедж за $187 тысяч, — говорит Джон Р., покупатель. – Теперь мы имеем в 15 раз больше. В это трудно поверить».
«Приятно чувствовать себя хозяевами целого района. Когда-нибудь стоимость недвижимости поползёт вверх, и мы заработаем не меньше миллиона долларов. Никто не убедит нас в том, что дома подешевеют ещё больше. Они уже на самом дне», добавляет Джон.
