Эндрю Куомо покидает пост губернатора Нью-Йорка, который занимал 10 лет. Перед тем, как полностью сложить с себя губернаторские полномочия, Куомо подписал семь важных законопроектов, которые должны навести порядок в жилищной сфере.
Борьба с дискриминацией жильцов
На основании биллей A05363 и A04638 брокеры будут регулярно проходить тренинги на тему, как предотвратить дискриминацию среди жильцов. Также брокеры начнут отчислять определенные суммы в фонд, занимающийся борьбой с подобного рода дискриминацией.
Основная задача фонда – сломать устойчивый стереотип о том, что арендатор должен зарабатывать в 40 раз больше, чем его месячная аренда.
В Нью-Йорке с каждым годом становится все сложнее арендовать жилье из-за регулярного повышения стоимости.
Так, апартаменты в рядовом билдинге Нью-Йорка стоят 3 400 долларов в месяц. Чтобы снять такое жилье, семья из 3-4 человек должна представить налоговую декларацию с годовым доходом минимум в 136 000 долларов. Пи этом доход среднестатистической семьи в Большом Яблоке официально не превышает 65 000 долларов в год.
Сложнее всего приходится семьям иммигрантов. Некоторые брокеры вообще отказываются показывать им квартиру до тех пор, пока не увидят налоговую декларацию с указанием доходов.
Хотя брокеров вообще не должны интересовать доходы арендаторов, они должны быть заинтересованы только в выплате ренты.
Билли A05363 и A04638 направлены на расторжение связей между брокерами и лендлордами. Правозащитники говорят, что лендлорды не имеют право требовать «исправно платящих жильцов», такое требование только усиливает дискриминацию.
Специальная комиссия по борьбе с дискриминацией
Билль A06866 подразумевает создание комиссии, которая будет заниматься вопросами дискриминации жильцов.
Арендаторы, столкнувшиеся с дискриминацией, могут отправиться в Fair Housing Commission (FHC), высказать свои жалобы и заполнить необходимые документы.
Контроль подчиненных брокерами
Билль A06355 обяжет брокеров строго контролировать своих подчиненных. При этом если ошибку допустил подчиненный, то отвечать будет именно лицензированный брокер.
Ранее неоднократно возникали проблемы из-за того, что брокер видит жильцов только во время подписания лиза, а его помощники (не имеющие необходимой лицензии) показывают квартиру и решают все другие сопутствующие вопросы сделки.
Наказание для брокеров за ошибки подчиненных
Билль A06186 стандартизирует штрафные санкции для брокеров, чьи подчиненные допустили ошибки.
В соответствии с этим документом недобросовестные брокеры лишатся лицензии.
Такие брокеры зачастую вообще не живут в штате Нью-Йорк и управляют своей конторой с сотней-другой работников дистанционно с какого-нибудь Карибского курорта.
Стандартизация работы брокеров
На основании билля A05359 правила работы брокеров будут пересмотрены, в частности – сузится список вопросов, которые брокеры и лендлорды могут задавать жильцам.
Жители Нью-Йорка часто жалуются, что брокеры устраивают им настоящие допросы и устанавливают жесткие требования (ограниченное количество жильцов, отсутствие детей, домашних питомцев и прочее).
Билль A05359 обяжет брокеров более профессионально исполнять свои обязанности, и даст возможность ньюйоркцам понять, не нарушают ли брокеры их права.
Чёткое количество льготных квартир во всех строящихся билдингах штата
Билль A05428 будет следить за соблюдением численности льготного жилья. Каждый застройщик будет закладывать в смету апартаменты для малоимущих, инвалидов, жертв домашнего насилия и т. п. ранее застройщики тоже должны были это делать, но ловко избегали выполнения этого правила при помощи взяток и лазеек в законодательстве.
